Offenlegung von virtuellem Staging nach den Bay East Regeln
Bay East arbeitet mit der weitesten Definition der drei. Fast jede Bearbeitung an der Immobilie oder an dem, was von ihr aus zu sehen ist, gilt als digital bearbeitetes Bild, und all das ist offenlegungspflichtig statt verboten.
Was die Regel sagt
Bay East hat zwei Abschnitte ergänzt, um AB 723 umzusetzen. Regel 11.5.1 definiert den Begriff und erfasst Ausstattung, Möbel, Geräte, Böden, Wände, Wandfarbe, befestigte Außenflächen, Grünanlagen, Fassade und Grundrisse sowie Elemente außerhalb der Immobilie oder von ihr aus sichtbar, etwa Straßenlaternen, Strommasten, Ausblicke aus Fenstern und Nachbargrundstücke. Beleuchtung, Schärfung, Weißabgleich, Farbkorrektur, Blickwinkel, Ausrichtung, Beschnitt und Belichtung fallen nicht darunter. Regel 11.5.2 legt fest, was Sie tun müssen.
A Participant or Subscriber who submits any digitally altered image must also: (i) submit the original, unaltered version of the digitally altered image, (ii) ensure that the original, unaltered version is displayed immediately after the digitally altered image, and (iii) ensure that the digitally altered image is marked in a reasonably conspicuous manner as "altered," "digitally altered," "AI altered," or some accurate substantially similar term.
Bay East MLS Rules and Regulations, Regel 11.5.2. Das aktuelle Regelwerk gilt ab 1. Juli 2026. Originaltext auf Englisch. Die Bay East MLS Regeln lesen
Bay East trennt sich von CRMLS genau an dem Punkt, der am meisten zählt. Es verbietet die Veränderung des Gebäudes nicht. Eine neu gestrichene Wand oder ein wegretuschierter Strommast ist ein digital bearbeitetes Bild, das Sie offenlegen, und kein Bild, dessen Einstellung Ihnen untersagt wäre. Appendix A der Regeln führt als Sanktion für 11.5.2 einen freundlichen Anruf ohne Geldfolge, was neben den Fotoverstößen links und rechts davon milde ausfällt.
Was das in der Praxis bedeutet
Diese Pflichten laufen zusammen, und schon das Versäumnis einer einzigen ist der Verstoß.
- Laden Sie das unbearbeitete Originalbild hoch, nicht nur das bearbeitete.
- Ordnen Sie dieses Original unmittelbar hinter dem bearbeiteten Bild ein, damit das Paar in der Fotoreihenfolge zusammensteht.
- Kennzeichnen Sie das bearbeitete Bild deutlich sichtbar. Bay East bringt die Kennzeichnung über die Option Label unter jedem Foto im MLS an.
- Bay East akzeptiert Digitally Altered Image (digital bearbeitetes Bild), Virtually Staged (virtuell gestagt) oder Digital Rendering (digitale Darstellung) als Text der Kennzeichnung.
- Listings, die vor dem 1. Januar 2026 erfasst wurden, müssen nicht nachgezogen werden. Bay East empfiehlt eine Durchsicht der Listings mit Status Active, Pending und Hold, verlangt sie aber nicht.
Deutlich sichtbar ist nirgends definiert. Bay East legt weder Mindestgröße noch Platzierung noch Kontrast für die Kennzeichnung fest, zwei Makler können also mit sichtbar unterschiedlicher Umsetzung beide behaupten, die Regel einzuhalten. Wenn Ihr Listing ein Grenzfall ist, fragen Sie bei Bay East nach, statt zu raten.
Formulierungen für die Offenlegung, die Sie anpassen können
Bay East nennt drei zulässige Kennzeichnungen, gehen Sie auf dem Foto selbst also von einer davon aus. Der Rest ist für die Stellen gedacht, die die Kennzeichnung nicht erreicht. Der Beispieltext bleibt auf Englisch, weil das MLS-Feld auf Englisch ist.
- Kennzeichnung am Foto
- Digitally Altered Image. Original unaltered photo shown immediately after. (Das unbearbeitete Originalfoto folgt unmittelbar danach.)
- Maklerhinweise (Agent Remarks)
- Digitally altered images in this listing are labeled and each is followed by the unaltered original, per Bay East Rule 11.5.2. (bearbeitete Bilder in diesem Listing sind gekennzeichnet, und auf jedes folgt das unbearbeitete Original, gemäß Bay East Regel 11.5.2.)
- Werbung außerhalb des MLS
- This image is digitally altered. Furniture and decor were added digitally and the structure of the room is unchanged. The original, unaltered image is at the link below. (Dieses Bild ist digital bearbeitet. Möbel und Dekoration wurden digital ergänzt, und die Struktur des Raums ist unverändert. Das unbearbeitete Originalbild finden Sie unter dem Link unten.)
Die Bay East Regel und AB 723 passen nicht zusammen. Das Gesetz verlangt einen Link, eine URL oder einen QR-Code, der das Originalbild ausweist, während Bay East verlangt, das Original hochzuladen und hinter dem bearbeiteten einzuordnen. Ein Upload in den MLS erzeugt nicht den Link, den das Gesetz für Werbung außerhalb des MLS vorsieht.
Wie EstateInventor hilft
Das Staging von EstateInventor ist geometrisch gesperrt. Wände, Fenster, Türen, Decken, Böden, Einbauten und Proportionen bleiben exakt so, wie aufgenommen, und die Datei kommt in den Maßen zurück, die Sie hochgeladen haben. Nur Möbel und Dekoration kommen hinzu oder fallen weg.
Bay East ist der eine MLS auf dieser Seite, bei dem die Geometriesperre nichts daran ändert, was Sie einstellen dürfen, denn bauliche Bearbeitungen sind hier offenlegungspflichtig statt untersagt. Sie ändert trotzdem, was Sie offenlegen. Ein gestagtes Foto, das den Raum selbst unangetastet lässt, lässt sich weit leichter als wahrheitsgemäße Darstellung verteidigen als eines, in dem die Wände verschoben wurden.
Offenlegen müssen Sie so oder so. Möbel sind in Regel 11.5.1 ausdrücklich genannt, kennzeichnen Sie das Bild also und veröffentlichen Sie das Original dahinter.
Häufige Fragen
Verlangt Bay East, dass ich virtuelles Staging offenlege?
Ja. Möbel sind in der Definition von Regel 11.5.1 genannt. Reichen Sie das Original ein, zeigen Sie es unmittelbar hinter dem gestagten Bild und kennzeichnen Sie das gestagte Bild deutlich sichtbar als altered, digitally altered, AI altered oder mit einer zutreffenden Entsprechung.
Worin unterscheidet sich Bay East von CRMLS?
Die Offenlegung bei Bay East deckt weit mehr ab und verbietet nichts. CRMLS beschränkt den definierten Begriff auf Möbel und Geräte und untersagt die Veränderung des Gebäudes vollständig. Eine Bearbeitung, die bei Bay East offenlegungsfähig ist, kann bei CRMLS nicht einstellbar sein, prüfen Sie also, welches Regelwerk für Ihr Listing gilt.
Wie hoch ist die Sanktion?
Appendix A der Bay East Regeln führt zu 11.5.2 nur einen freundlichen Anruf. Ein Bußgeld fällt nicht an, was neben den benachbarten Fotoregeln milde ausfällt, die in die Hunderte von Dollar gehen.
Wo genau gehört die Kennzeichnung hin?
Auf das Foto, über die Option Label unter jedem Bild im MLS. Bay East akzeptiert Digitally Altered Image, Virtually Staged oder Digital Rendering.
Muss ich Listings aus dem Vorjahr nachbessern?
Bay East verlangt es nicht. Für Listings, die vor dem 1. Januar 2026 erfasst wurden, empfiehlt es eine Durchsicht der Listings mit Status Active, Pending und Hold.
Quellen
Bevor Sie sich darauf verlassen
Diese Seite ist eine Information und keine Rechtsberatung. Wir haben sie aus den Dokumenten geschrieben, die der MLS selbst veröffentlicht, und wir verlinken jedes einzelne davon. Regeln werden jedoch geändert, und die Auslegung vor Ort fällt unterschiedlich aus. Prüfen Sie den aktuellen Wortlaut bei Ihrem MLS oder Ihrem Broker, bevor Sie ein Listing veröffentlichen, und behandeln Sie die verlinkte Quelle überall dort als maßgeblich, wo sie von dieser Seite abweicht.