Divulgación del home staging virtual según las normas de ARMLS
ARMLS incorporó los medios alterados digitalmente a sus Reglas y Regulaciones. Publica una foto ambientada y la MLS le pone una marca de agua, y tú publicas el original sin alterar justo al lado.
Qué dice la norma
Dos normas hacen el trabajo. La norma 1.29(b) define alterado digitalmente como cualquier alteración digital de un medio que añada, quite o modifique muebles, decoración u otros elementos permanentes o no permanentes, lo bastante amplio para alcanzar por igual un sofá ambientado y una pared movida. La norma 8.23(n) fija el deber.
Any Media that has been Digitally Altered must include a clear and conspicuous disclosure indicating that the Media has been Digitally Altered. The disclosure must, at a minimum, include an MLS system-provided watermark applied directly to the Media. Each Media item that is Digitally Altered must be paired directly before or after with the corresponding unaltered original Media item.
Reglas y Regulaciones de ARMLS, norma 8.23(n), última actualización del 28 de mayo de 2026. Texto original en inglés. Lee las Reglas y Regulaciones de ARMLS
La norma 8.23(f) va justo al lado y prohíbe alterar los medios para tergiversar de forma sustancial el estado existente o la estructura existente de una propiedad salvo que se divulgue, y dice expresamente que eso incluye alterar elementos del entorno como las vistas o las construcciones vecinas. El brillo, el contraste y la corrección de color sí se permiten. La política de sanciones de ARMLS fija $200 por una infracción de medios, y la línea final de la 8.23 permite a ARMLS retirar de inmediato de un anuncio los medios que no cumplan.
Qué significa en la práctica
Para la foto de un anuncio ambientado en el sistema de ARMLS el flujo de trabajo está fijado, no es cuestión de criterio.
- La divulgación es una marca de agua que aplica la MLS, no una que añadáis tú o tu fotógrafo. En Flexmls se pone desde el gestor de fotos y no se puede deshacer una vez guardada.
- Cada imagen alterada tiene que ir emparejada con el original sin alterar, colocado justo antes o justo después de ella.
- La norma 8.23(e) prohíbe las marcas de agua que no haya aplicado ARMLS, así que la insignia de ambientado virtual de un proveedor de home staging incumple la norma y puede ser una infracción en sí misma.
- Los vídeos y los recorridos virtuales pueden llevar la marca de agua o bien las palabras Digitally Altered (alterado digitalmente) en la descripción.
- La aplicación es por fases. ARMLS hizo formación con las multas suspendidas de junio a noviembre de 2026, y las multas rigen desde diciembre de 2026.
Hay dos cosas que la norma no resuelve. El reemplazo de cielo figura en la guía de ARMLS como algo que no está alterado digitalmente, y sin embargo la 8.23(f) cubre expresamente alterar las vistas, y ninguna fuente de ARMLS que encontramos concilia las dos. Despejar objetos queda alcanzado por el verbo quitar que aparece en la definición, pero encaja mal con el umbral de tergiversación sustancial de la 8.23(f). Confirma ambas cosas con ARMLS antes de apoyarte en cualquiera de las dos lecturas.
Texto de divulgación que puedes adaptar
La marca de agua es la divulgación que exige ARMLS, así que el texto importa sobre todo donde la marca de agua no llega. Esto son puntos de partida para redactar, no lenguaje aprobado. El texto de ejemplo se deja en inglés porque el campo del MLS está en inglés.
- Descripción del vídeo o del recorrido
- Digitally Altered. Furniture and decor were added digitally. The unaltered original appears beside each staged image in this listing. (Se añadieron muebles y decoración de forma digital. El original sin alterar aparece junto a cada imagen ambientada de este anuncio.)
- Comentarios del agente
- Staged images in this listing are digitally altered, carry the MLS watermark, and are each paired with the unaltered original. (Las imágenes ambientadas de este anuncio están alteradas digitalmente, llevan la marca de agua de la MLS y cada una va emparejada con el original sin alterar.)
- Marketing fuera de la MLS
- This image is digitally altered. Furniture and decor were added digitally, and the walls, windows and dimensions of the room are unchanged. The original photo is available on request. (Esta imagen está alterada digitalmente. Se añadieron muebles y decoración de forma digital, y las paredes, las ventanas y las dimensiones de la habitación no han cambiado. La foto original está disponible a petición.)
La marca de agua la pone ARMLS, así que no añadas la tuya. La norma 8.23(e) trata una marca de agua que ARMLS no haya aplicado como una infracción aparte.
Cómo ayuda EstateInventor
El home staging de EstateInventor tiene bloqueo geométrico. Las paredes, ventanas, puertas, techos, suelos, elementos empotrados y proporciones se mantienen tal como se fotografiaron, y el archivo vuelve con las dimensiones que subiste. Solo cambian los muebles y la decoración, así que la edición se queda lejos de lo que la 8.23(f) llama tergiversar la estructura existente.
Como la edición parte de tu foto y la devuelve con las mismas dimensiones, el original sin alterar que la 8.23(n) te pide emparejar con la imagen ambientada es sencillamente el archivo que subiste.
El bloqueo geométrico no divulga por ti. ARMLS quiere la marca de agua en todas las imágenes alteradas por conservadora que fuera la edición, y añadir muebles a una habitación vacía entra de lleno en la definición.
Preguntas frecuentes
¿ARMLS me obliga a divulgar el home staging virtual?
Sí. Añadir muebles cae dentro de la norma 1.29(b), y la norma 8.23(n) exige una divulgación clara y visible en cualquier medio alterado digitalmente, entregada como una marca de agua que aplica la MLS, con el original sin alterar emparejado a su lado.
¿Cuándo entró en vigor la norma de ARMLS?
Las Reglas y Regulaciones llevan fecha de última actualización del 28 de mayo de 2026. ARMLS suspendió las multas durante una ventana formativa que fue de junio a noviembre de 2026, y las multas rigen desde diciembre de 2026.
¿Puedo usar la marca de agua de mi proveedor de home staging?
No. La norma 8.23(e) prohíbe las marcas de agua que no haya aplicado ARMLS. La insignia de un proveedor no cumple la 8.23(n) y puede ser una infracción por sí sola.
¿Despejar objetos cuenta como alterado digitalmente?
La definición cubre quitar muebles y decoración, así que vaciar de muebles una habitación queda alcanzado. Quitar objetos personales más pequeños está menos claro frente al umbral de tergiversación sustancial de la 8.23(f). Pregunta a ARMLS en lugar de dar por hecho una cosa u otra.
¿De cuánto es la multa?
La política de sanciones de ARMLS fija $200 por una infracción de medios, lo que cubre no cumplir los requisitos de divulgación de los medios alterados digitalmente. ARMLS también puede retirar el material del anuncio de inmediato.
Fuentes
Antes de basarte en esto
Esta página es informativa, no asesoramiento legal. La escribimos a partir de los documentos que la propia MLS publica y los enlazamos todos, pero las normas se modifican y la interpretación local varía. Confirma el texto vigente con tu MLS o con tu bróker antes de publicar un anuncio, y trata la fuente enlazada como la autoridad siempre que difiera de esta página.