Divulgación del home staging virtual según las normas de Bay East
Bay East maneja la definición más amplia de las tres. Casi cualquier edición de la propiedad, o de lo que se ve desde ella, cuenta como imagen alterada digitalmente, y todo ello es divulgable en lugar de estar prohibido.
Qué dice la norma
Bay East añadió dos secciones para aplicar la AB 723. La norma 11.5.1 define el término y abarca las instalaciones fijas, los muebles, los electrodomésticos, el suelo, las paredes, el color de la pintura, la obra exterior, el paisajismo, la fachada y los planos de planta, junto con los elementos exteriores o visibles desde la propiedad, como las farolas, los postes de servicios, las vistas por las ventanas y las propiedades vecinas. La iluminación, la nitidez, el balance de blancos, la corrección de color, el ángulo, el enderezado, el recorte y la exposición quedan fuera. La norma 11.5.2 fija lo que tienes que hacer.
A Participant or Subscriber who submits any digitally altered image must also: (i) submit the original, unaltered version of the digitally altered image, (ii) ensure that the original, unaltered version is displayed immediately after the digitally altered image, and (iii) ensure that the digitally altered image is marked in a reasonably conspicuous manner as "altered," "digitally altered," "AI altered," or some accurate substantially similar term.
Reglas y Regulaciones de la MLS de Bay East, norma 11.5.2. El reglamento vigente rige desde el 1 de julio de 2026. Texto original en inglés. Lee las normas de la MLS de Bay East
Bay East se separa de CRMLS en el punto que más importa. No prohíbe alterar el edificio. Una pared repintada o un poste de servicios borrado son una imagen alterada digitalmente que divulgas, no una imagen que tengas vetado publicar. El Appendix A (anexo A) de las normas fija la sanción de la 11.5.2 como una llamada de cortesía sin dinero de por medio, algo leve al lado de las infracciones de fotos que la rodean.
Qué significa en la práctica
Estas obligaciones van juntas, y saltarse cualquiera de ellas es la infracción.
- Sube la imagen original sin alterar, no solo la editada.
- Coloca ese original justo después de la imagen alterada, para que la pareja quede junta en el orden de las fotos.
- Marca la imagen alterada de forma visible. Bay East aplica la etiqueta con la opción Label que hay debajo de cada foto en la MLS.
- Bay East acepta Digitally Altered Image, Virtually Staged o Digital Rendering como texto de la etiqueta, en inglés, porque es lo que se escribe en la MLS.
- Los anuncios introducidos antes del 1 de enero de 2026 no tienen que rehacerse. Bay East recomienda revisar los anuncios activos, pendientes y en espera, pero no lo exige.
Lo de razonablemente visible no está definido en ninguna parte. Bay East no fija tamaño, ubicación ni contraste mínimos para la etiqueta, así que dos agentes pueden declararse en cumplimiento con tratamientos visiblemente distintos. Si tu anuncio está en el límite, pregunta a Bay East en lugar de adivinar.
Texto de divulgación que puedes adaptar
Bay East nombra tres etiquetas aceptables, así que parte de una de ellas sobre la propia foto. El resto es para los sitios a los que la etiqueta no llega. El texto de ejemplo se deja en inglés porque el campo del MLS está en inglés.
- Etiqueta de la foto
- Digitally Altered Image. Original unaltered photo shown immediately after. (La foto original sin alterar se muestra inmediatamente después.)
- Comentarios del agente
- Digitally altered images in this listing are labeled and each is followed by the unaltered original, per Bay East Rule 11.5.2. (Las imágenes alteradas digitalmente de este anuncio están etiquetadas y a cada una le sigue el original sin alterar, según la norma 11.5.2 de Bay East.)
- Publicidad fuera de la MLS
- This image is digitally altered. Furniture and decor were added digitally and the structure of the room is unchanged. The original, unaltered image is at the link below. (Esta imagen está alterada digitalmente. Se añadieron muebles y decoración de forma digital y la estructura de la habitación no ha cambiado. La imagen original sin alterar está en el enlace de abajo.)
La norma de Bay East y la AB 723 no encajan. La ley pide un enlace, una URL o un código QR que identifique la imagen original, mientras que Bay East te pide subir el original y colocarlo después de la imagen alterada. Subirlo a la MLS no produce el enlace que la ley contempla para la publicidad fuera de ella.
Cómo ayuda EstateInventor
El home staging de EstateInventor tiene bloqueo geométrico. Las paredes, ventanas, puertas, techos, suelos, elementos empotrados y proporciones se mantienen tal como se fotografiaron, y el archivo vuelve con las dimensiones que subiste. Solo se añaden o se quitan muebles y decoración.
Bay East es la única MLS de este sitio donde el bloqueo geométrico no cambia lo que tienes permitido publicar, porque aquí las ediciones estructurales son divulgables y no están vetadas. Sí cambia lo que estás divulgando. Una foto ambientada que deja intacta la habitación en sí es mucho más fácil de defender como una representación veraz que otra en la que las paredes se han movido.
La divulgación es obligatoria en cualquier caso. Los muebles están nombrados en la norma 11.5.1, así que etiqueta la imagen y publica el original justo después de ella.
Preguntas frecuentes
¿Bay East me obliga a divulgar el home staging virtual?
Sí. Los muebles están nombrados en la definición de la norma 11.5.1. Envía el original, muéstralo justo después de la imagen ambientada y marca esa imagen de forma visible como altered, digitally altered, AI altered o un equivalente exacto, en inglés, tal como los nombra la norma.
¿En qué se diferencia Bay East de CRMLS?
La divulgación de Bay East cubre mucho más terreno y no prohíbe nada. CRMLS limita su término definido a los muebles y los electrodomésticos y prohíbe de plano alterar el edificio. Una edición que en Bay East es divulgable puede ser impublicable en CRMLS, así que comprueba qué reglamento rige tu anuncio.
¿Cuál es la sanción?
El Appendix A de las normas de Bay East fija la 11.5.2 como una simple llamada de cortesía. No lleva multa, algo leve al lado de las normas de fotos vecinas, que llegan a cientos de dólares.
¿Dónde va exactamente la etiqueta?
Sobre la foto, con la opción Label que hay debajo de cada imagen en la MLS. Bay East acepta Digitally Altered Image, Virtually Staged o Digital Rendering.
¿Tengo que arreglar los anuncios que publiqué el año pasado?
Bay East no lo exige. Para los anuncios introducidos antes del 1 de enero de 2026 recomienda revisar los que están en estado activo, pendiente y en espera.
Fuentes
Antes de basarte en esto
Esta página es informativa, no asesoramiento legal. La escribimos a partir de los documentos que la propia MLS publica y los enlazamos todos, pero las normas se modifican y la interpretación local varía. Confirma el texto vigente con tu MLS o con tu bróker antes de publicar un anuncio, y trata la fuente enlazada como la autoridad siempre que difiera de esta página.