La divulgation du staging virtuel dans les règles Bay East
Bay East retient la définition la plus large des trois. Presque toute retouche du bien, ou de ce que l'on voit depuis le bien, compte comme une image retouchée numériquement, et tout cela est divulgable plutôt qu'interdit.
Ce que dit la règle
Bay East a ajouté deux articles pour appliquer la loi AB 723. La règle 11.5.1 définit le terme et englobe les équipements fixes, le mobilier, l'électroménager, les sols, les murs, la couleur de la peinture, les aménagements minéraux, l'aménagement paysager, la façade et les plans, ainsi que les éléments extérieurs au bien ou visibles depuis celui-ci comme les lampadaires, les poteaux électriques, les vues par les fenêtres et les propriétés voisines. La lumière, la netteté, la balance des blancs, la correction des couleurs, l'angle, le redressement, le recadrage et l'exposition en sortent. La règle 11.5.2 fixe ce que vous devez faire.
A Participant or Subscriber who submits any digitally altered image must also: (i) submit the original, unaltered version of the digitally altered image, (ii) ensure that the original, unaltered version is displayed immediately after the digitally altered image, and (iii) ensure that the digitally altered image is marked in a reasonably conspicuous manner as "altered," "digitally altered," "AI altered," or some accurate substantially similar term.
Bay East MLS Rules and Regulations, règle 11.5.2. Le règlement en vigueur date du 1er juillet 2026. Texte original en anglais. Consulter le règlement du Bay East MLS
Bay East se sépare de CRMLS sur le point qui compte le plus. Il n'interdit pas de modifier le bâtiment. Un mur repeint ou un poteau électrique effacé est une image retouchée numériquement que vous déclarez, et non une image qu'il vous est interdit de publier. L'Appendix A des règles donne comme sanction pour 11.5.2 un appel de courtoisie, sans somme attachée, ce qui est léger à côté des infractions photo qui l'encadrent.
Ce que cela change en pratique
Ces obligations vont ensemble, et manquer l'une d'elles constitue l'infraction.
- Envoyez l'image d'origine non retouchée, et pas seulement la version modifiée.
- Placez cet original immédiatement après l'image retouchée, pour que la paire se tienne ensemble dans l'ordre des photos.
- Signalez l'image retouchée de façon bien visible. Bay East applique l'étiquette via l'option Label située sous chaque photo dans le MLS.
- Bay East accepte Digitally Altered Image (image retouchée numériquement), Virtually Staged ou Digital Rendering (rendu numérique) comme texte d'étiquette.
- Les annonces saisies avant le 1er janvier 2026 ne repassent pas de force par cette procédure. Bay East encourage une revue des annonces actives, sous compromis et en attente, sans l'imposer.
La visibilité raisonnable n'est définie nulle part. Bay East ne fixe ni taille minimale, ni emplacement, ni contraste pour l'étiquette, si bien que deux agents peuvent tous deux se dire conformes avec des traitements visiblement différents. Si votre annonce est limite, demandez à Bay East plutôt que de deviner.
Formulations de mention que vous pouvez adapter
Bay East nomme trois étiquettes acceptables, donc partez de l'une d'elles sur la photo elle-même. Le reste vaut pour les endroits que l'étiquette n'atteint pas. Le texte d'exemple reste en anglais, car le champ du MLS est en anglais.
- Étiquette de la photo
- Digitally Altered Image. Original unaltered photo shown immediately after. (Photo d'origine non retouchée présentée immédiatement après.)
- Remarques agent
- Digitally altered images in this listing are labeled and each is followed by the unaltered original, per Bay East Rule 11.5.2. (Les images retouchées numériquement de cette annonce sont étiquetées et chacune est suivie de l'original non retouché, conformément à la règle 11.5.2 de Bay East.)
- Publicité hors du MLS
- This image is digitally altered. Furniture and decor were added digitally and the structure of the room is unchanged. The original, unaltered image is at the link below. (Cette image est retouchée numériquement. Le mobilier et la décoration ont été ajoutés numériquement et la structure de la pièce est inchangée. L'image d'origine, non retouchée, se trouve au lien ci-dessous.)
La règle Bay East et la loi AB 723 ne coïncident pas. La loi demande un lien, une URL ou un QR code identifiant l'image d'origine, tandis que Bay East vous demande d'envoyer l'original et de le placer après l'image retouchée. Un envoi dans le MLS ne produit pas le lien que la loi envisage pour la publicité menée en dehors.
Ce qu'apporte EstateInventor
Le staging EstateInventor est à géométrie verrouillée. Murs, fenêtres, portes, plafonds, sols, éléments encastrés et proportions restent exactement tels que photographiés, et le fichier revient aux dimensions que vous avez envoyées. Seuls le mobilier et la décoration sont ajoutés ou retirés.
Bay East est le seul MLS de ce site où le verrouillage de la géométrie ne change pas ce que vous avez le droit de publier, car les retouches structurelles y sont divulgables plutôt qu'interdites. Cela change tout de même ce que vous déclarez. Une photo mise en scène qui laisse la pièce elle-même intacte est bien plus facile à défendre comme représentation fidèle qu'une photo où les murs ont bougé.
La divulgation est requise dans les deux cas. Le mobilier est nommé dans la règle 11.5.1, donc étiquetez l'image et publiez l'original après elle.
Questions fréquentes
Bay East m'oblige-t-il à déclarer le staging virtuel ?
Oui. Le mobilier est nommé dans la définition de la règle 11.5.1. Envoyez l'original, affichez-le immédiatement après l'image mise en scène, et signalez cette image de façon bien visible avec la mention altered, digitally altered, AI altered ou un équivalent exact.
En quoi Bay East diffère-t-il de CRMLS ?
La divulgation Bay East couvre bien plus de terrain et n'interdit rien. CRMLS limite son terme défini au mobilier et à l'électroménager et interdit purement de modifier le bâtiment. Une retouche divulgable chez Bay East peut être impubliable chez CRMLS, donc vérifiez quel règlement gouverne votre annonce.
Quelle est la sanction ?
L'Appendix A des règles Bay East indique pour 11.5.2 un simple appel de courtoisie. Aucune amende n'y est attachée, ce qui est léger à côté des règles photo voisines qui se chiffrent en centaines de dollars.
Où l'étiquette doit-elle figurer exactement ?
Sur la photo, via l'option Label située sous chaque image dans le MLS. Bay East accepte Digitally Altered Image, Virtually Staged ou Digital Rendering.
Dois-je corriger les annonces publiées l'an dernier ?
Bay East ne l'exige pas. Pour les annonces saisies avant le 1er janvier 2026, il encourage une revue des annonces actives, sous compromis et en attente.
Sources
À lire avant de vous y fier
Cette page est informative et ne constitue pas un avis juridique. Nous l'avons rédigée à partir des documents que le MLS publie lui-même et nous les mettons tous en lien, mais les règles sont modifiées et l'interprétation locale varie. Vérifiez le texte en vigueur auprès de votre MLS ou de votre courtier avant de publier une annonce, et considérez la source liée comme faisant foi partout où elle diffère de cette page.