La divulgation du staging virtuel dans les règles ARMLS
ARMLS a inscrit les médias retouchés numériquement dans son règlement. Publiez une photo mise en scène et le MLS y appose un filigrane, et vous publiez l'original non retouché juste à côté.
Ce que dit la règle
Deux règles font le travail. La règle 1.29(b) définit la retouche numérique comme toute altération numérique d'un média qui ajoute, retire ou modifie du mobilier, de la décoration ou d'autres éléments permanents ou non permanents, ce qui est assez large pour attraper aussi bien un canapé ajouté qu'un mur déplacé. La règle 8.23(n) fixe l'obligation.
Any Media that has been Digitally Altered must include a clear and conspicuous disclosure indicating that the Media has been Digitally Altered. The disclosure must, at a minimum, include an MLS system-provided watermark applied directly to the Media. Each Media item that is Digitally Altered must be paired directly before or after with the corresponding unaltered original Media item.
ARMLS Rules and Regulations, règle 8.23(n), dernière mise à jour le 28 mai 2026. Texte original en anglais. Consulter les Rules and Regulations d'ARMLS
La règle 8.23(f) l'accompagne et interdit de retoucher un média de façon à dénaturer matériellement l'état existant ou la structure existante d'un bien, sauf si cela est déclaré, ce qui inclut expressément, précise-t-elle, la modification d'éléments environnants comme les vues ou les constructions voisines. La correction de luminosité, de contraste et de couleur est autorisée. La politique de sanctions d'ARMLS prévoit $200 pour une infraction relative aux médias, et la dernière phrase de 8.23 autorise ARMLS à retirer immédiatement d'une annonce un média non conforme.
Ce que cela change en pratique
Pour une photo d'annonce mise en scène dans le système ARMLS, le déroulé est imposé plutôt que laissé à votre appréciation.
- La mention est un filigrane apposé par le MLS, et non un filigrane que vous ou votre photographe ajoutez. Dans Flexmls, il s'applique depuis le gestionnaire de photos et ne peut plus être retiré une fois enregistré.
- Chaque image retouchée doit être appariée à l'original non retouché, placé juste avant ou juste après elle.
- La règle 8.23(e) interdit les filigranes qu'ARMLS n'a pas apposés, donc le badge maison d'un prestataire de staging enfreint la règle et peut constituer une infraction à lui seul.
- Les vidéos et les visites virtuelles peuvent porter soit le filigrane, soit la mention Digitally Altered (retouché numériquement) dans la description.
- L'application est progressive. ARMLS a mené une phase pédagogique avec des amendes suspendues de juin à novembre 2026, et les amendes s'appliquent à partir de décembre 2026.
Deux points que la règle ne tranche pas. Le remplacement du ciel est présenté dans les recommandations d'ARMLS comme n'étant pas une retouche numérique, alors que 8.23(f) vise expressément la modification des vues, et aucune source d'ARMLS trouvée par nos soins ne concilie les deux. Le désencombrement est attrapé par le verbe removes (retire) de la définition, mais s'accorde mal avec le seuil de dénaturation matérielle de 8.23(f). Confirmez les deux auprès d'ARMLS avant de vous appuyer sur l'une ou l'autre lecture.
Formulations de mention que vous pouvez adapter
Le filigrane est la mention qu'ARMLS exige, donc la formulation compte surtout là où le filigrane ne va pas. Ce sont des points de départ de rédaction, et non un texte approuvé. Le texte d'exemple reste en anglais, car le champ du MLS est en anglais.
- Description de la vidéo ou de la visite
- Digitally Altered. Furniture and decor were added digitally. The unaltered original appears beside each staged image in this listing. (Le mobilier et la décoration ont été ajoutés numériquement. L'original non retouché figure à côté de chaque image mise en scène dans cette annonce.)
- Remarques agent
- Staged images in this listing are digitally altered, carry the MLS watermark, and are each paired with the unaltered original. (Les images mises en scène de cette annonce sont retouchées numériquement, portent le filigrane du MLS et sont chacune appariées à l'original non retouché.)
- Communication hors du MLS
- This image is digitally altered. Furniture and decor were added digitally, and the walls, windows and dimensions of the room are unchanged. The original photo is available on request. (Cette image est retouchée numériquement. Le mobilier et la décoration ont été ajoutés numériquement, et les murs, les fenêtres et les dimensions de la pièce sont inchangés. La photo d'origine est disponible sur demande.)
ARMLS fournit le filigrane, donc n'ajoutez pas le vôtre. La règle 8.23(e) traite un filigrane qu'ARMLS n'a pas apposé comme une infraction distincte.
Ce qu'apporte EstateInventor
Le staging EstateInventor est à géométrie verrouillée. Murs, fenêtres, portes, plafonds, sols, éléments encastrés et proportions restent exactement tels que photographiés, et le fichier revient aux dimensions que vous avez envoyées. Seuls le mobilier et la décoration changent, si bien que la retouche reste à l'écart de ce que 8.23(f) appelle dénaturer la structure existante.
Comme la retouche part de votre photo et la restitue aux mêmes dimensions, l'original non retouché que 8.23(n) vous demande d'apparier à l'image mise en scène est simplement le fichier que vous avez envoyé.
Le verrouillage de la géométrie ne déclare rien à votre place. ARMLS veut le filigrane sur chaque image retouchée, si prudente que soit la retouche, et ajouter du mobilier dans une pièce vide entre pleinement dans la définition.
Questions fréquentes
ARMLS m'oblige-t-il à déclarer le staging virtuel ?
Oui. L'ajout de mobilier relève de la règle 1.29(b), et la règle 8.23(n) impose une mention claire et bien visible sur tout média retouché numériquement, délivrée sous forme de filigrane apposé par le MLS, avec l'original non retouché apparié à côté.
Quand la règle ARMLS est-elle entrée en vigueur ?
Les Rules and Regulations portent une date de dernière mise à jour au 28 mai 2026. ARMLS a suspendu les amendes pendant une fenêtre pédagogique allant de juin à novembre 2026, et les amendes s'appliquent à partir de décembre 2026.
Puis-je utiliser à la place le filigrane de mon prestataire de staging ?
Non. La règle 8.23(e) interdit les filigranes qu'ARMLS n'a pas apposés. Un badge de prestataire ne satisfait pas 8.23(n) et peut constituer une infraction à lui seul.
Le désencombrement compte-t-il comme une retouche numérique ?
La définition couvre le retrait de mobilier et de décoration, donc vider une pièce de ses meubles est visé. Le retrait d'objets personnels plus petits est moins net au regard du seuil de dénaturation matérielle de 8.23(f). Interrogez ARMLS plutôt que de supposer dans un sens ou dans l'autre.
Quel est le montant de l'amende ?
La politique de sanctions d'ARMLS prévoit $200 pour une infraction relative aux médias, ce qui couvre le non-respect des obligations de divulgation des retouches numériques. ARMLS peut aussi retirer immédiatement le média de l'annonce.
Sources
À lire avant de vous y fier
Cette page est informative et ne constitue pas un avis juridique. Nous l'avons rédigée à partir des documents que le MLS publie lui-même et nous les mettons tous en lien, mais les règles sont modifiées et l'interprétation locale varie. Vérifiez le texte en vigueur auprès de votre MLS ou de votre courtier avant de publier une annonce, et considérez la source liée comme faisant foi partout où elle diffère de cette page.